不動産業界向け｜外注費削減の最前線と最新の動向レポート【2026年10月版】
2026/10/13 13:02 PR TIMES
協力会社の先まで続く、管理業務の外注費が見えにくくなる仕組みを解説します
株式会社中央構想研究所（東京都品川区、代表取締役社長、信谷康邦、以下「当社」）は、「外注費削減の最前線と最新の動向」2026年10月版（全26ページ）を無料公開いたしました。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/190769/19/190769-19-1a463f03001c7432b686f3840f2dfdef-1920x1440.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
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本レポートの内容
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国土交通省によると、賃貸住宅管理業法に基づく賃貸住宅管理業者の登録数は、令和7年度末時点で10,197社です。登録業者が1万社を超えるなか、人の手で成り立つ委託をめぐる環境も動いています。厚生労働省によると、令和8年度の地域別最低賃金の改定額は、答申での全国加重平均で前年度から56円引上げの1,177円となり、10月1日から順次発効される予定です。
不動産会社の外注費は、共用部の清掃、設備の点検、夜間・休日の入居者対応、原状回復や入居前の清掃などが、物件ごと・業務ごとに別々に契約されています。受託した時点で紹介された協力会社が、条件を比べ直す機会がないまま使い続けられていることもあります。
本レポートは、不動産業界の経営者・管理部門の方に向けた資料です。物件ごと・業務ごとに分かれた外注費を、一度全体として整理しておきたい方に役立ちます。
レポートでは、「不動産会社の外注費」「協力会社の先で決まる外注費」「もう2つの構造」「下げられる外注費の探し方」の4章を収録しています。本レポートでは、外注費が下がりにくい仕組みと、自社の契約を点検するときの着眼点をご紹介します。不動産会社の外注費の動向を押さえておきたい方におすすめの内容です。
協力会社の先で決まる外注費
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/190769/19/190769-19-a7244ae891a5cd373c1db8ab72509255-1920x1440.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
建物の管理をまとめて請け負う会社が、清掃や設備ごとの点検をさらに専門の会社へ出していることがあります。間に入る会社ごとに手数料が上乗せされても、請求書に載るのは直接の契約先の金額だけで、その内訳までは見えません。
この経路は、法律の上でも想定されています。賃貸住宅管理業法は管理業務の全部の再委託を禁じていますが、国土交通省の「解釈・運用の考え方」では、契約に定めがあり、自ら指導監督を行えば、管理業務の一部を再委託できるとされています。再委託先は管理業者でなくてもよく、その業務には元の管理業者が責任を負います。どの会社を通して発注しているかで、同じ作業でも支払額が変わります。
自社の外注費に、何社が挟まっているのか。それを請求書のどこから読み取れるのか。管理する物件を増やしてきた会社ほど、確かめる機会がないまま委託が続いています。
本レポートでは、協力会社の先で決まる外注費の構造と、見直す時期を決めないまま更新される委託契約・受託した時点の回数と体制のまま続く委託という、もう2つの構造を解説しています。管理業務の外注費の中身を把握しておきたい方におすすめの内容です。
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その他調査レポート
EC・D2C事業者向け｜通信費見直しの最前線と最新トレンドレポート【2026年10月版】 https://chuo-vision-institute.co.jp/whitepaper/cost20-telecom-ec/
宿泊・ホテル業界向け｜広告費の最前線と最新の動向レポート【2026年10月版】 https://chuo-vision-institute.co.jp/whitepaper/cost21-ad-hospitality/
詳細
～コスト最適化事業について～
当社のコスト最適化事業は、クラウド・通信・広告宣伝費・外注費・電力など、企業の間接費を対象に、契約条件と費用構造の調査を行っています。
～株式会社中央構想研究所について～
2026年創業のスタートアップ。東京都品川区。代表取締役、信谷 康邦。愛知県、岡山県出身。主要事業として、コスト最適化、プラットフォーム事業、AI営業支援を行う。
本リリースに関するお問い合わせ
株式会社中央構想研究所 広報担当
お問い合わせフォーム: https://chuo-vision-institute.co.jp/contact/
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株式会社中央構想研究所（東京都品川区、代表取締役社長、信谷康邦、以下「当社」）は、「外注費削減の最前線と最新の動向」2026年10月版（全26ページ）を無料公開いたしました。
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国土交通省によると、賃貸住宅管理業法に基づく賃貸住宅管理業者の登録数は、令和7年度末時点で10,197社です。登録業者が1万社を超えるなか、人の手で成り立つ委託をめぐる環境も動いています。厚生労働省によると、令和8年度の地域別最低賃金の改定額は、答申での全国加重平均で前年度から56円引上げの1,177円となり、10月1日から順次発効される予定です。
不動産会社の外注費は、共用部の清掃、設備の点検、夜間・休日の入居者対応、原状回復や入居前の清掃などが、物件ごと・業務ごとに別々に契約されています。受託した時点で紹介された協力会社が、条件を比べ直す機会がないまま使い続けられていることもあります。
本レポートは、不動産業界の経営者・管理部門の方に向けた資料です。物件ごと・業務ごとに分かれた外注費を、一度全体として整理しておきたい方に役立ちます。
レポートでは、「不動産会社の外注費」「協力会社の先で決まる外注費」「もう2つの構造」「下げられる外注費の探し方」の4章を収録しています。本レポートでは、外注費が下がりにくい仕組みと、自社の契約を点検するときの着眼点をご紹介します。不動産会社の外注費の動向を押さえておきたい方におすすめの内容です。
協力会社の先で決まる外注費
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建物の管理をまとめて請け負う会社が、清掃や設備ごとの点検をさらに専門の会社へ出していることがあります。間に入る会社ごとに手数料が上乗せされても、請求書に載るのは直接の契約先の金額だけで、その内訳までは見えません。
この経路は、法律の上でも想定されています。賃貸住宅管理業法は管理業務の全部の再委託を禁じていますが、国土交通省の「解釈・運用の考え方」では、契約に定めがあり、自ら指導監督を行えば、管理業務の一部を再委託できるとされています。再委託先は管理業者でなくてもよく、その業務には元の管理業者が責任を負います。どの会社を通して発注しているかで、同じ作業でも支払額が変わります。
自社の外注費に、何社が挟まっているのか。それを請求書のどこから読み取れるのか。管理する物件を増やしてきた会社ほど、確かめる機会がないまま委託が続いています。
本レポートでは、協力会社の先で決まる外注費の構造と、見直す時期を決めないまま更新される委託契約・受託した時点の回数と体制のまま続く委託という、もう2つの構造を解説しています。管理業務の外注費の中身を把握しておきたい方におすすめの内容です。
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～コスト最適化事業について～
当社のコスト最適化事業は、クラウド・通信・広告宣伝費・外注費・電力など、企業の間接費を対象に、契約条件と費用構造の調査を行っています。
～株式会社中央構想研究所について～
2026年創業のスタートアップ。東京都品川区。代表取締役、信谷 康邦。愛知県、岡山県出身。主要事業として、コスト最適化、プラットフォーム事業、AI営業支援を行う。
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株式会社中央構想研究所 広報担当
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記事提供元：タビリス
