[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3％台後半で推移（三幸エステート）
2023/8/10 17:26 PR TIMES
募集賃料 18,000円／坪台前半で小幅な動き
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年7月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年8月号 大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
2023年8月号概要
大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 再び低下 大口の面積帯の需要も増加傾向
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向が継続
規模別 空室率：「中型」5ヵ月ぶりに上昇
大規模ビル 主要3区 空室率：各エリアで異なる動き
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-453ef4148960595f668d-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-05fc7e79feedf53c6732-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
200坪以上の比較的まとまった面積での成約事例が増えつつあり、立地改善や拡張移転等の前向きな需要とみられる。築年数は経過しているものの、耐震補強やリニューアル工事を実施済みで、立地と賃貸条件のバランスが良好なビルでの成約が目立っている。テナント側の予算感に大きな変化は無いことから、今後もこの傾向は続くとみられる。(大阪支店長 齊藤典弘)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 再び低下 大口の面積帯の需要も増加傾向
空室率は前月比マイナス0.08ポイントの3.77％となり、前月から小幅に低下した。拡張移転や立地改善を目的とした移転により成約した。空室率は3％台後半で小幅な動きが続いている。潜在空室率は前月比マイナス0.17ポイントの5.37％だった。オフィス需要は引き続き小口の面積帯が中心であるが、大口の面積帯も増加傾向にあり、テナントの移転に向けた動きは活発な状況となっている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-b491362946b526ed8013-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-35388367f86d5b6e4225-3.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向が継続
募集賃料は前月比プラス11円／坪の18,190円／坪となった。前月からは上昇したが、わずかな動きに止まっており、募集賃料は18,000円／坪台前半で横ばい傾向が続く。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-9112f1fe2f049161d1b0-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-836ab35ccb0c0b3d30e8-5.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
大阪市 規模別 空室率
「中型」5ヵ月ぶりに上昇
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-afa35afe99914e0bcbd9-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-ed29bac1249ada531975-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率
各エリアで異なる動き
＜主要3区 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-9c23894bc7006ec0b5ee-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-3ce5a2870700f28d4bd3-9.png ]
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-e7ed03845217e29b10bf-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-e3ae6f8a8363d10f7c13-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-4cd57b8c5926bc4abfaf-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-1fa7716c96140bc96e2c-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-93aae4a665a219124ea8-14.png ]
[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-82ce80bd6bb65fa42953-15.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年7月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年8月号 大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
2023年8月号概要
大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 再び低下 大口の面積帯の需要も増加傾向
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向が継続
規模別 空室率：「中型」5ヵ月ぶりに上昇
大規模ビル 主要3区 空室率：各エリアで異なる動き
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-453ef4148960595f668d-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-05fc7e79feedf53c6732-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
200坪以上の比較的まとまった面積での成約事例が増えつつあり、立地改善や拡張移転等の前向きな需要とみられる。築年数は経過しているものの、耐震補強やリニューアル工事を実施済みで、立地と賃貸条件のバランスが良好なビルでの成約が目立っている。テナント側の予算感に大きな変化は無いことから、今後もこの傾向は続くとみられる。(大阪支店長 齊藤典弘)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 再び低下 大口の面積帯の需要も増加傾向
空室率は前月比マイナス0.08ポイントの3.77％となり、前月から小幅に低下した。拡張移転や立地改善を目的とした移転により成約した。空室率は3％台後半で小幅な動きが続いている。潜在空室率は前月比マイナス0.17ポイントの5.37％だった。オフィス需要は引き続き小口の面積帯が中心であるが、大口の面積帯も増加傾向にあり、テナントの移転に向けた動きは活発な状況となっている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-b491362946b526ed8013-2.png ]
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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向が継続
募集賃料は前月比プラス11円／坪の18,190円／坪となった。前月からは上昇したが、わずかな動きに止まっており、募集賃料は18,000円／坪台前半で横ばい傾向が続く。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-9112f1fe2f049161d1b0-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-836ab35ccb0c0b3d30e8-5.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
大阪市 規模別 空室率
「中型」5ヵ月ぶりに上昇
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-afa35afe99914e0bcbd9-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-ed29bac1249ada531975-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率
各エリアで異なる動き
＜主要3区 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-9c23894bc7006ec0b5ee-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-3ce5a2870700f28d4bd3-9.png ]
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-e7ed03845217e29b10bf-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-e3ae6f8a8363d10f7c13-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-4cd57b8c5926bc4abfaf-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-1fa7716c96140bc96e2c-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-93aae4a665a219124ea8-14.png ]
[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/62/resize/d118399-62-82ce80bd6bb65fa42953-15.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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記事提供元：タビリス
