[名古屋版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 10ヵ月ぶりに小幅に上昇（三幸エステート）
2023/8/10 17:26 PR TIMES
募集賃料 12,000円／坪台目前で小幅な動き
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年7月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年8月号 名古屋」を公表します。
※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア
2023年8月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 新築ビルが空室を抱えて竣工したことが上昇要因
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 5ヵ月連続で下落
規模別 空室率：全ての規模で4％台を記録
全規模ビル 主要エリア 空室率：「栄」大幅に上昇し、2018年3月以来の4％台へ
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-d4ea1cba4d2e38aefbcd-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-ad15f5e11df45c950428-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
7月に竣工した「中日ビル」（1フロア面積約700坪・地上33階地下5階建て）は、拡張やビルグレードの改善を目的とした移転需要を吸収し、高い内定率となっている。残りの募集区画も引き合いが多く、テナント誘致の目途が付いてきている模様で、栄エリアのランドマークビルの建替えとして注目度が高い。(名古屋支店長 妹尾哲也)
名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 新築ビルが空室を抱えて竣工したことが上昇要因
空室率は前月比プラス0.16ポイントの4.76％となり、10ヵ月ぶりで小幅に上昇した。新築ビルが空室を抱えて竣工したことが上昇要因となったが、商談中の募集区画が複数あり、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「栄」が前月比プラス1.0ポイントと大幅に上昇した。潜在空室率は前月比プラス0.14ポイントの6.33％だった。テナントの移転に向けた動きは小口の面積帯が中心だが、大口の需要も徐々に増加している。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-2b6d6e0bb94fa0fcd36b-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-26c5a2376c8796e78d4a-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 5ヵ月連続で下落
募集賃料は前月比マイナス17円／坪の11,910円／坪となった。前月からほぼ横ばいで、募集賃料は12,000円／坪台目前での小幅な動きが継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-4d559cce908c3bc20fea-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-8041284b06ff7d6ba886-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 規模別 空室率
全ての規模で4％台を記録
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-f178f08d1c3c5dc6b01a-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-3cdd7f5566b8fa8b87fe-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「栄」大幅に上昇し、2018年3月以来の4％台へ
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-20e3da83d914f03a10fa-15.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-d77734505f20c0b6baaa-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-2a4506daa2f6c4c165f3-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-8623ecfc4273f7ea7208-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-1c47b1537aeb59407bd1-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-80af01084a24ddb3e942-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-124fd3f68497213005f0-14.png ]
[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-b0b821c859e6d2849e2f-15.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年7月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年8月号 名古屋」を公表します。
※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア
2023年8月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 新築ビルが空室を抱えて竣工したことが上昇要因
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 5ヵ月連続で下落
規模別 空室率：全ての規模で4％台を記録
全規模ビル 主要エリア 空室率：「栄」大幅に上昇し、2018年3月以来の4％台へ
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-d4ea1cba4d2e38aefbcd-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-ad15f5e11df45c950428-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
7月に竣工した「中日ビル」（1フロア面積約700坪・地上33階地下5階建て）は、拡張やビルグレードの改善を目的とした移転需要を吸収し、高い内定率となっている。残りの募集区画も引き合いが多く、テナント誘致の目途が付いてきている模様で、栄エリアのランドマークビルの建替えとして注目度が高い。(名古屋支店長 妹尾哲也)
名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 新築ビルが空室を抱えて竣工したことが上昇要因
空室率は前月比プラス0.16ポイントの4.76％となり、10ヵ月ぶりで小幅に上昇した。新築ビルが空室を抱えて竣工したことが上昇要因となったが、商談中の募集区画が複数あり、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「栄」が前月比プラス1.0ポイントと大幅に上昇した。潜在空室率は前月比プラス0.14ポイントの6.33％だった。テナントの移転に向けた動きは小口の面積帯が中心だが、大口の需要も徐々に増加している。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-2b6d6e0bb94fa0fcd36b-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-26c5a2376c8796e78d4a-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 5ヵ月連続で下落
募集賃料は前月比マイナス17円／坪の11,910円／坪となった。前月からほぼ横ばいで、募集賃料は12,000円／坪台目前での小幅な動きが継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-4d559cce908c3bc20fea-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-8041284b06ff7d6ba886-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 規模別 空室率
全ての規模で4％台を記録
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-f178f08d1c3c5dc6b01a-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-3cdd7f5566b8fa8b87fe-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「栄」大幅に上昇し、2018年3月以来の4％台へ
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-20e3da83d914f03a10fa-15.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-d77734505f20c0b6baaa-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-2a4506daa2f6c4c165f3-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-8623ecfc4273f7ea7208-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-1c47b1537aeb59407bd1-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-80af01084a24ddb3e942-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-124fd3f68497213005f0-14.png ]
[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/63/resize/d118399-63-b0b821c859e6d2849e2f-15.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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記事提供元：タビリス
