[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 19ヵ月連続で2％台の低水準で推移（三幸エステート）
2023/8/10 16:56 PR TIMES
募集賃料 2ヵ月連続で統計開始以来の最高値を更新
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年7月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年8月号 札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
2023年8月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 立地改善や拡張移転が主な低下要因
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 緩やかな上昇傾向が継続
規模別 空室率：「中型」3ヵ月連続で統計開始以来の最低値を更新
全規模ビル 主要エリア 空室率：「大通」低下し、1％台が目前に
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-35346e92e9f1d57379e3-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-5a1f92095f4f6e77a034-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
4丁目プラザ跡地の開発計画「（仮）札幌4丁目プロジェクト新築計画」の概要が発表された。オフィス・店舗からなる地上13階地下2階建てで、地下街との直結を予定し、2025年1月竣工を目指す。加えて、近隣の狸小路では今年7月に商業施設「moyuk SAPPORO（モユクサッポロ）」が開業し、賑わいを生んでいる。商業だけでなくオフィスとしても、大通エリアの魅力が高まると期待される。(札幌支店長 滝口恵貴)
札幌市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 立地改善や拡張移転が主な低下要因
空室率は前月比マイナス0.10ポイントの2.29％となり、19ヵ月連続で2％台の低水準となっている。周辺エリアから主要エリアへの立地改善を目的とした移転や、拡張移転等により成約し、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.07ポイントの3.39％だった。テナントの移転に向けた動きは活発な状況にあり、拡張や新規開設等の前向きな需要の割合が高い。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-b6b741af4472ff0b4e15-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-0d1d5280e48793d545cb-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
札幌市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 緩やかな上昇傾向が継続
募集賃料は前月比プラス157円／坪の11,543円／坪となった。3ヵ月連続で上昇し、統計開始以来の最高値更新が続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-dcf4519f54d42f5c8766-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-98db67dd8c65d60833cc-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
札幌市 規模別 空室率
「中型」3ヵ月連続で統計開始以来の最低値を更新
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-0d8b09d5380843905187-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-1c5a2f44533cb818cdab-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「大通」低下し、1％台が目前に
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-41d2032982f737ec834d-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-eaff8facdc3d0e1f602d-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-0b77d06bf9829a22b89b-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-cdcd60d32b598de43158-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-2fae12bfdf9c26407837-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-c15b779fe1806c1bedde-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-3df16673fed1f53e5d3d-14.png ]
[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-9cc37a5fe03704083a72-15.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年7月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年8月号 札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
2023年8月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 立地改善や拡張移転が主な低下要因
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 緩やかな上昇傾向が継続
規模別 空室率：「中型」3ヵ月連続で統計開始以来の最低値を更新
全規模ビル 主要エリア 空室率：「大通」低下し、1％台が目前に
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-35346e92e9f1d57379e3-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-5a1f92095f4f6e77a034-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
4丁目プラザ跡地の開発計画「（仮）札幌4丁目プロジェクト新築計画」の概要が発表された。オフィス・店舗からなる地上13階地下2階建てで、地下街との直結を予定し、2025年1月竣工を目指す。加えて、近隣の狸小路では今年7月に商業施設「moyuk SAPPORO（モユクサッポロ）」が開業し、賑わいを生んでいる。商業だけでなくオフィスとしても、大通エリアの魅力が高まると期待される。(札幌支店長 滝口恵貴)
札幌市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 立地改善や拡張移転が主な低下要因
空室率は前月比マイナス0.10ポイントの2.29％となり、19ヵ月連続で2％台の低水準となっている。周辺エリアから主要エリアへの立地改善を目的とした移転や、拡張移転等により成約し、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.07ポイントの3.39％だった。テナントの移転に向けた動きは活発な状況にあり、拡張や新規開設等の前向きな需要の割合が高い。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-b6b741af4472ff0b4e15-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-0d1d5280e48793d545cb-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
札幌市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 緩やかな上昇傾向が継続
募集賃料は前月比プラス157円／坪の11,543円／坪となった。3ヵ月連続で上昇し、統計開始以来の最高値更新が続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-dcf4519f54d42f5c8766-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-98db67dd8c65d60833cc-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
札幌市 規模別 空室率
「中型」3ヵ月連続で統計開始以来の最低値を更新
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-0d8b09d5380843905187-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-1c5a2f44533cb818cdab-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「大通」低下し、1％台が目前に
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-41d2032982f737ec834d-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-eaff8facdc3d0e1f602d-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-0b77d06bf9829a22b89b-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-cdcd60d32b598de43158-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-2fae12bfdf9c26407837-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-c15b779fe1806c1bedde-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-3df16673fed1f53e5d3d-14.png ]
[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/64/resize/d118399-64-9cc37a5fe03704083a72-15.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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記事提供元：タビリス
