[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 5％を挟んで推移（三幸エステート）
2023/8/10 16:56 PR TIMES
募集賃料 11,000円／坪台半ばで横ばい傾向
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年7月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年8月号 仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
2023年8月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 再び低下 幅広い業種において前向きな需要が増加
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 2ヵ月連続で小幅に下落
規模別 空室率：「大型」3ヵ月連続で低下し、3％台が視野に
全規模ビル 主要エリア 空室率：主要2エリアとも小幅に低下
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-971a6b307299af556ad1-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-f12b429aef188169be25-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
青葉区一番町の大規模ビル「SS．仙台ビル」では、入居テナントの立退き移転の目途が付きつつある。今後、建物の解体工事に着手し、建替えを目指す模様だ。周辺では仙台市役所の建替え計画もあり、オフィスストックの更新と共に、エリアのイメージ向上も期待されている。(仙台支店長 関根洋一)
仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 再び低下 幅広い業種において前向きな需要が増加
空室率は前月比マイナス0.25ポイントの4.83％となり、再び低下した。建替えに伴う移転や大口の一時需要等により成約し、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.18ポイントの6.29％だった。幅広い業種において拡張や立地改善を目的とした移転等、前向きな需要が中心となっている。主要エリアの既存の大規模ビルでは、引き続き品薄感が漂っている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-081b3916a06439091f34-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-b6df96a35fed04449c0d-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続で小幅に下落
募集賃料は前月比マイナス32円／坪の11,552円／坪となった。2ヵ月連続で下落したものの前月からは小幅な動きであり、募集賃料は11,000円／坪台半ばでの横ばい傾向が続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-84750f7c670f6ca02579-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-b2223788616f3722fd95-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
仙台市 規模別 空室率
「大型」3ヵ月連続で低下し、3％台が視野に
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-4c357f42452fd8efc006-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-616f4a7967bec22713f3-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率
主要2エリアとも小幅に低下
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-0cf3a9f327055e3e4387-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-5508ef25ba4ef93f509a-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-ab94bd2f26b34aa9bbef-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-fce70af01e9623cc9582-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-5853188e53d43bcbb756-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-bb6ae0d87483d49f5525-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-16bd440d2117b77f69e1-14.png ]
[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-696b5efd77c3d37375d0-15.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年7月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年8月号 仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
2023年8月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 再び低下 幅広い業種において前向きな需要が増加
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 2ヵ月連続で小幅に下落
規模別 空室率：「大型」3ヵ月連続で低下し、3％台が視野に
全規模ビル 主要エリア 空室率：主要2エリアとも小幅に低下
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-971a6b307299af556ad1-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-f12b429aef188169be25-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
青葉区一番町の大規模ビル「SS．仙台ビル」では、入居テナントの立退き移転の目途が付きつつある。今後、建物の解体工事に着手し、建替えを目指す模様だ。周辺では仙台市役所の建替え計画もあり、オフィスストックの更新と共に、エリアのイメージ向上も期待されている。(仙台支店長 関根洋一)
仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 再び低下 幅広い業種において前向きな需要が増加
空室率は前月比マイナス0.25ポイントの4.83％となり、再び低下した。建替えに伴う移転や大口の一時需要等により成約し、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.18ポイントの6.29％だった。幅広い業種において拡張や立地改善を目的とした移転等、前向きな需要が中心となっている。主要エリアの既存の大規模ビルでは、引き続き品薄感が漂っている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-081b3916a06439091f34-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-b6df96a35fed04449c0d-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続で小幅に下落
募集賃料は前月比マイナス32円／坪の11,552円／坪となった。2ヵ月連続で下落したものの前月からは小幅な動きであり、募集賃料は11,000円／坪台半ばでの横ばい傾向が続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-84750f7c670f6ca02579-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-b2223788616f3722fd95-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
仙台市 規模別 空室率
「大型」3ヵ月連続で低下し、3％台が視野に
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-4c357f42452fd8efc006-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-616f4a7967bec22713f3-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率
主要2エリアとも小幅に低下
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-0cf3a9f327055e3e4387-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-5508ef25ba4ef93f509a-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-ab94bd2f26b34aa9bbef-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-fce70af01e9623cc9582-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-5853188e53d43bcbb756-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-bb6ae0d87483d49f5525-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-16bd440d2117b77f69e1-14.png ]
[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/65/resize/d118399-65-696b5efd77c3d37375d0-15.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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記事提供元：タビリス
