[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 4％台目前で推移（三幸エステート）
2023/8/10 16:56 PR TIMES
募集賃料 15,000円／坪前後で小幅な動き
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年7月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年8月号 福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
2023年8月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 新築ビルが竣工した一方、大規模ビルを中心に成約が進む
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 3ヵ月ぶりに14,000円／坪へ下落
規模別 空室率：「中型」大幅に上昇し、2022年2月以来の7％台へ
全規模ビル 主要エリア 空室率：「博多駅前」3ヵ月連続で低下
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-75f03d2b8ed607574a23-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-9bebaaab22ebe8667ffa-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
昨年から今年にかけて、博多駅周辺は新規供給が続いたが、概ね順調にテナント誘致が進んでいる。ビルグレードの改善を目的とする移転や集約を伴う立地改善等の需要を取り込んでおり、採用活動における優位性の確保を重視するテナントも多い。建替えに伴う需要も底堅く、博多駅周辺のオフィス需要は今後も活発な状況が続くとみられる。(福岡支店長 中村竜治)
福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 新築ビルが竣工した一方、大規模ビルを中心に成約が進む
空室率は前月から横ばいの5.09％となった。空室を抱えた新築ビルが竣工した一方、昨年から今年にかけて竣工した大規模ビルを中心に成約した。規模別では「中型」が前月比プラス0.5ポイントの大幅な上昇となり、2022年2月以来の7％台となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.10ポイントの6.88％だった。再開発は天神エリアに続き、博多駅周辺でも本格化している。博多駅周辺では将来の建替えを見据え、契約更新がない定期借家契約を条件とするビルが増えている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-7dfed01d620f8879c884-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-a241aab95959881f7c27-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 3ヵ月ぶりに14,000円／坪へ下落
募集賃料は前月比マイナス141円／坪の14,940円／坪となった。3ヵ月ぶりで下落したが、15,000円／坪前後での横ばい傾向が継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-34a3f92a53482031ce8e-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-27c9cc468bcb72df6d93-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
福岡市 規模別 空室率
「中型」大幅に上昇し、2022年2月以来の7％台へ
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-d9c4b9c00ffeeffa6bfd-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-22a26c038db34c0cc87a-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「博多駅前」3ヵ月連続で低下
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-926183b1185662709b08-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-fc93a67fefea905d88e7-9.png ]
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-4e21303d5d859bba8ed3-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-748a31c662248efe3f0d-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-117f0c57eeb1bcba61e1-11.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-a46744e52e6bcb1e1a10-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-7ebe71876a981f8ac807-14.png ]
[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-6eb34aac18eee0591652-15.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年7月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年8月号 福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
2023年8月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 新築ビルが竣工した一方、大規模ビルを中心に成約が進む
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 3ヵ月ぶりに14,000円／坪へ下落
規模別 空室率：「中型」大幅に上昇し、2022年2月以来の7％台へ
全規模ビル 主要エリア 空室率：「博多駅前」3ヵ月連続で低下
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-75f03d2b8ed607574a23-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-9bebaaab22ebe8667ffa-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
昨年から今年にかけて、博多駅周辺は新規供給が続いたが、概ね順調にテナント誘致が進んでいる。ビルグレードの改善を目的とする移転や集約を伴う立地改善等の需要を取り込んでおり、採用活動における優位性の確保を重視するテナントも多い。建替えに伴う需要も底堅く、博多駅周辺のオフィス需要は今後も活発な状況が続くとみられる。(福岡支店長 中村竜治)
福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 新築ビルが竣工した一方、大規模ビルを中心に成約が進む
空室率は前月から横ばいの5.09％となった。空室を抱えた新築ビルが竣工した一方、昨年から今年にかけて竣工した大規模ビルを中心に成約した。規模別では「中型」が前月比プラス0.5ポイントの大幅な上昇となり、2022年2月以来の7％台となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.10ポイントの6.88％だった。再開発は天神エリアに続き、博多駅周辺でも本格化している。博多駅周辺では将来の建替えを見据え、契約更新がない定期借家契約を条件とするビルが増えている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-7dfed01d620f8879c884-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-a241aab95959881f7c27-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 3ヵ月ぶりに14,000円／坪へ下落
募集賃料は前月比マイナス141円／坪の14,940円／坪となった。3ヵ月ぶりで下落したが、15,000円／坪前後での横ばい傾向が継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-34a3f92a53482031ce8e-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-27c9cc468bcb72df6d93-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
福岡市 規模別 空室率
「中型」大幅に上昇し、2022年2月以来の7％台へ
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-d9c4b9c00ffeeffa6bfd-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-22a26c038db34c0cc87a-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「博多駅前」3ヵ月連続で低下
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-926183b1185662709b08-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-fc93a67fefea905d88e7-9.png ]
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-4e21303d5d859bba8ed3-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-748a31c662248efe3f0d-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-117f0c57eeb1bcba61e1-11.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-a46744e52e6bcb1e1a10-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年7月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/ffe7c9f4eaecf6c54c3239f164161034cfd870152
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-7ebe71876a981f8ac807-14.png ]
[画像16: https://prtimes.jp/i/118399/66/resize/d118399-66-6eb34aac18eee0591652-15.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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記事提供元：タビリス
