[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月連続で低下（三幸エステート）
2023/10/12 18:56 PR TIMES
募集賃料 18,000円／坪台前半で小幅な動き
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年9月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年10月号 大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
2023年10月号概要
大規模ビル 空室率＆潜在空室率：潜在空室率 2021年10月以来の4％台へ低下
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：「大型」低下し、3％台が目前に
大規模ビル 主要3区 空室率：「北区」2ヵ月連続で低下し、3％台前半へ
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-35bb96d1fb795f072d79-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-28fb13913b92b711fdef-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
今年の新規供給は低水準に止まる一方、来年は約8万坪の大量供給が予定され、大阪駅周辺を中心に大規模ビルが竣工する。経済活動の活発化に伴い大口の需要が増えていることを背景に、来年竣工予定の建築中ビルでは徐々にテナントの内定が出始めている。梅田駅周辺を中心とする高価格帯の既存ビルでは、先行きのマーケットに対する警戒感もあり、賃貸条件や貸室の分割に関して柔軟に対応するケースが増えている。(大阪支店長 齊藤典弘)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
潜在空室率 2021年10月以来の4％台へ低下
空室率は前月比マイナス0.09ポイントの3.40％となり、3ヵ月連続で低下した。主要エリア内での比較的大口の成約が散見された。潜在空室率は前月比マイナス0.11ポイントの4.98％だった。テナントの移転に向けた動きは活発な状況が続いている。需要は小口の面積帯が中心であるものの、100坪以上の大口の面積帯での動きも増加傾向にある。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-73f954a31b34b6e472d0-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-b6a77fc70717645f96f7-3.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比プラス141円／坪の18,222円／坪となった。前月から小幅に上昇し、18,000円／坪台前半での横ばい傾向が続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-8d67d6038fbddfea0df9-4.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点
大阪市 規模別 空室率
「大型」低下し、3％台が目前に
＜規模別 空室率＞
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-065c04c868bb0ed8100e-6.png ]
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-250507df1caf147bf3c0-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率
「北区」2ヵ月連続で低下し、3％台前半へ
＜主要3区 空室率＞
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-3b738bd0722b03245ada-8.png ]
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-7183e64aa1ccd6d77f2e-9.png ]
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-ac0007b4278e26cd6de3-10.png ]
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-49dafc1330eb2aad9cc5-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-7b8713c9f7627f97fa22-12.png ]
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-a7cbcd20805a43fb55ca-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年9月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fd07c8184265e3f96eda47a152b718e2e7e7ce1b7
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-1622bae38460ddb429a9-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
企業プレスリリース詳細へ
PR TIMESトップへ
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年9月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年10月号 大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
2023年10月号概要
大規模ビル 空室率＆潜在空室率：潜在空室率 2021年10月以来の4％台へ低下
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：「大型」低下し、3％台が目前に
大規模ビル 主要3区 空室率：「北区」2ヵ月連続で低下し、3％台前半へ
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-35bb96d1fb795f072d79-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-28fb13913b92b711fdef-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
今年の新規供給は低水準に止まる一方、来年は約8万坪の大量供給が予定され、大阪駅周辺を中心に大規模ビルが竣工する。経済活動の活発化に伴い大口の需要が増えていることを背景に、来年竣工予定の建築中ビルでは徐々にテナントの内定が出始めている。梅田駅周辺を中心とする高価格帯の既存ビルでは、先行きのマーケットに対する警戒感もあり、賃貸条件や貸室の分割に関して柔軟に対応するケースが増えている。(大阪支店長 齊藤典弘)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
潜在空室率 2021年10月以来の4％台へ低下
空室率は前月比マイナス0.09ポイントの3.40％となり、3ヵ月連続で低下した。主要エリア内での比較的大口の成約が散見された。潜在空室率は前月比マイナス0.11ポイントの4.98％だった。テナントの移転に向けた動きは活発な状況が続いている。需要は小口の面積帯が中心であるものの、100坪以上の大口の面積帯での動きも増加傾向にある。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-73f954a31b34b6e472d0-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-b6a77fc70717645f96f7-3.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比プラス141円／坪の18,222円／坪となった。前月から小幅に上昇し、18,000円／坪台前半での横ばい傾向が続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-8d67d6038fbddfea0df9-4.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点
大阪市 規模別 空室率
「大型」低下し、3％台が目前に
＜規模別 空室率＞
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-065c04c868bb0ed8100e-6.png ]
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-250507df1caf147bf3c0-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率
「北区」2ヵ月連続で低下し、3％台前半へ
＜主要3区 空室率＞
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-3b738bd0722b03245ada-8.png ]
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-7183e64aa1ccd6d77f2e-9.png ]
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年9月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-ac0007b4278e26cd6de3-10.png ]
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-49dafc1330eb2aad9cc5-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-7b8713c9f7627f97fa22-12.png ]
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-a7cbcd20805a43fb55ca-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年9月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fd07c8184265e3f96eda47a152b718e2e7e7ce1b7
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/103/resize/d118399-103-1622bae38460ddb429a9-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
企業プレスリリース詳細へ
PR TIMESトップへ
記事提供元：タビリス
