[名古屋版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率　再び4％台へ低下（三幸エステート）

募集賃料　12,000円／坪を挟んだ動きが継続

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年10月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年11月号 名古屋」を公表します。
※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア

2023年11月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 4ヵ月ぶりに小幅に低下　比較的大口のオフィス需要も増加
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 再び小幅に上昇
規模別 空室率：全ての規模で低下
全規模ビル 主要エリア 空室率：「伏見」3ヵ月連続で低下し、5％台が目前に

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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点


高価格帯のビルではリーシング活動に時間を要する傾向が見られる一方、賃貸条件の見直しを行ったビルでは比較的大口の成約も散見される。経済活動の活発化に伴って、大口の面積帯でも移転に向けた動きが出始めている。各種条件と賃料水準のバランスが良好なビルはテナントの引き合いを集めやすいとみられ、今後もこの傾向が続くと考えられる。(名古屋支店長　妹尾哲也)


名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 4ヵ月ぶりに小幅に低下　比較的大口のオフィス需要も増加
空室率は前月比マイナス0.15ポイントの4.90％となり、4ヵ月ぶりで小幅に低下した。主要エリア内での拡張移転やビルグレードの改善を目的とした移転等により成約したことが主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.18ポイントの6.25％だった。拡張移転や館内増床等の前向きな動きの割合が高い状況が続いている。比較的大口の面積帯のオフィス需要も増加している。

＜空室率＆潜在空室率＞
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※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 再び小幅に上昇
募集賃料は前月比プラス83円／坪の12,121円／坪となった。前月から小幅に上昇したものの、12,000円／坪を挟んだ動きが継続している。

＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/175/resize/d118399-175-a9b6d030e67213b7e8ac-4.png ]

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※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


名古屋市 規模別 空室率


全ての規模で低下

＜規模別 空室率＞
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※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率


「伏見」3ヵ月連続で低下し、5％台が目前に

＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/175/resize/d118399-175-1dee059d3f41bcef88f1-8.png ]

[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/175/resize/d118399-175-80af60248e173a9d4645-9.png ]

※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/175/resize/d118399-175-298d2d651677115b344f-10.png ]

[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/175/resize/d118399-175-68adbf68dc548a2311a1-11.png ]




＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/175/resize/d118399-175-0e9f2566fa365b783b9e-12.png ]

[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/175/resize/d118399-175-b036d0530720573578e5-13.png ]

※募集賃料 ： 共益費込
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f5f9a125b3d4b39637dcb6c70c91c91c9ded69c6b


[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/175/resize/d118399-175-347b4400bce67486f4cd-14.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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