[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 4％台後半で推移（三幸エステート）
2023/11/10 15:56 PR TIMES
募集賃料 11,000円／坪台半ばで小幅な動き
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年10月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年11月号 仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
2023年11月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 集約移転や部分解約により小幅に上昇
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：「大規模」3％台半ばで小幅な動き
全規模ビル 主要エリア 空室率：「駅東」4ヵ月ぶりに上昇
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-30b091071bcdd8cee9a4-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-8368a2b2557e5bd2c158-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
足元の需給バランスは引き締まった状況にあり、加えて今年の新築ビルでも比較的順調にテナント誘致が進んでいる。このような背景もあり、オフィスビルの売買市場が活発で、3～4年後の開発を見据えて築年数の経過したビルを購入する事例も見られる。東京方面からの開発事業者等が積極的な動きを見せており、今後の新規供給が期待される。(仙台支店長 関根洋一)
仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 集約移転や部分解約により小幅に上昇
空室率は前月比プラス0.05ポイントの4.90％となり、前月から小幅に上昇した。集約移転や部分解約により現空床が生じたものの、空室率は4％台の低水準が4ヵ月連続している。潜在空室率は前月から横ばいの6.47％となった。オフィス需要は拡張移転等の前向きな動きが中心となっており、主要エリアの既存ビルでは募集床が品薄な状況が継続している。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-8368862d5e6aaf097496-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-d5fcd0b81582281088df-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比プラス68円／坪の11,605円／坪となった。前月から小幅に上昇し、11,000円／坪台半ばでの動きが続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-407dc367ea71dbdc9622-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-97b85f2aa0a0c0b8ce5a-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点
仙台市 規模別 空室率
「大規模」3％台半ばで小幅な動き
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-c38990bd9967adaed1e4-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-987f8a3e6f842477ec71-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「駅東」4ヵ月ぶりに上昇
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-9691b02e23d8ca0c7151-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-f523122574f5afa6ef61-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-b49782163d33a61e1814-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-1b8aef609de2874b9a52-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-49394c5adb34e0e6bce5-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-0843ed1e9e9d9d58fa23-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年10月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f5f9a125b3d4b39637dcb6c70c91c91c9ded69c6b
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-ea22439c9d3b32ab454b-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年10月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年11月号 仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
2023年11月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 集約移転や部分解約により小幅に上昇
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：「大規模」3％台半ばで小幅な動き
全規模ビル 主要エリア 空室率：「駅東」4ヵ月ぶりに上昇
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-30b091071bcdd8cee9a4-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-8368a2b2557e5bd2c158-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
足元の需給バランスは引き締まった状況にあり、加えて今年の新築ビルでも比較的順調にテナント誘致が進んでいる。このような背景もあり、オフィスビルの売買市場が活発で、3～4年後の開発を見据えて築年数の経過したビルを購入する事例も見られる。東京方面からの開発事業者等が積極的な動きを見せており、今後の新規供給が期待される。(仙台支店長 関根洋一)
仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 集約移転や部分解約により小幅に上昇
空室率は前月比プラス0.05ポイントの4.90％となり、前月から小幅に上昇した。集約移転や部分解約により現空床が生じたものの、空室率は4％台の低水準が4ヵ月連続している。潜在空室率は前月から横ばいの6.47％となった。オフィス需要は拡張移転等の前向きな動きが中心となっており、主要エリアの既存ビルでは募集床が品薄な状況が継続している。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-8368862d5e6aaf097496-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-d5fcd0b81582281088df-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比プラス68円／坪の11,605円／坪となった。前月から小幅に上昇し、11,000円／坪台半ばでの動きが続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-407dc367ea71dbdc9622-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-97b85f2aa0a0c0b8ce5a-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点
仙台市 規模別 空室率
「大規模」3％台半ばで小幅な動き
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-c38990bd9967adaed1e4-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-987f8a3e6f842477ec71-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「駅東」4ヵ月ぶりに上昇
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-9691b02e23d8ca0c7151-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-f523122574f5afa6ef61-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-b49782163d33a61e1814-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-1b8aef609de2874b9a52-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-49394c5adb34e0e6bce5-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-0843ed1e9e9d9d58fa23-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年10月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f5f9a125b3d4b39637dcb6c70c91c91c9ded69c6b
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/181/resize/d118399-181-ea22439c9d3b32ab454b-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
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記事提供元：タビリス
