新宿駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2024年版

2024/6/14 0:56 SUUMOジャーナル

世界で最も乗降客数が多い駅としてギネス世界記録に認定されたこともある、巨大ターミナル・新宿駅。JR各線をはじめ京王線、小田急線、東京メトロ丸ノ内線、都営地下鉄の新宿線と大江戸線が乗り入れ、駅周辺のビジネス街や繁華街を訪れる国内外の人々が平日・休日を問わず多く利用している。さらに「新宿グランドターミナル」構想に基づいて新宿駅の直近地区、西口地区、西南口地区などの再整備が計画され、今後はますますの発展が予想されている。そんな新宿駅まで電車で30分圏内というアクセス性のよさを確保しつつ、価格相場が安い街を調査してみた。その結果をご紹介しよう。

新宿駅まで電車で30分以内にある中古マンションの価格相場が安い駅TOP10

【シングル向け】
順位／駅名／価格相場（主な路線名／駅の所在地／新宿駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位　西馬込　2790万円（都営浅草線／東京都大田区／28分／1回）
2位　方南町　2980万円（東京メトロ丸ノ内線／東京都杉並区／11分／0回）
3位　地下鉄成増　3080万円（東京メトロ有楽町線・副都心線／東京都板橋区／26分／1回）
3位　成増　3080万円（東武東上線／東京都板橋区／22分／1回）
5位　板橋区役所前　3180万円（都営三田線／東京都板橋区／20分／1回）
6位　大山　3200万円（東武東上線／東京都板橋区／16分／1回）
7位　南千住　3280万円（東京メトロ日比谷線／東京都荒川区／30分／2回）
8位　川崎　3330万円（JR東海道本線／神奈川県川崎市幸区／30分／2回）
9位　雑司が谷　3380万円（東京メトロ副都心線／東京都豊島区／11分／1回）
10位　王子神谷　3385万円（東京メトロ南北線／東京都北区／27分／1回）
※11位以降は記事末に掲載

【カップル・ファミリー向け】
順位／駅名／価格相場（主な路線名／駅の所在地／新宿駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位　読売ランド前　2630万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市多摩区／24分／1回）
2位　京王稲田堤　2990万円（京王相模原線／神奈川県川崎市多摩区／28分／1回）
2位　北戸田　2990万円（JR埼京線／埼玉県戸田市／27分／0回）
4位　朝霞　3380万円（東武東上線／埼玉県朝霞市／29分／1回）
5位　生田　3480万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市多摩区／22分／1回）
5位　蕨　3480万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県蕨市／26分／1回）
7位　戸田　3539.5万円（JR埼京線／埼玉県戸田市／25分／0回）
8位　中野島　3565万円（JR南武線／神奈川県川崎市多摩区／26分／1回）
9位　百合ヶ丘　3649万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市麻生区／26分／1回）
10位　久地　3650万円（JR南武線／神奈川県川崎市高津区／28分／1回）
※11位以降は記事末に掲載

「シングル向け」は新宿駅までわずか11分の駅がトップ10入り

新宿は日本屈指の繁華街だけあり、駅の徒歩15分圏内にある中古マンションの価格相場も高め。今回の調査によると、「シングル向け（専有面積20平米以上～50平米未満）」は5025万円、「カップル・ファミリー向け（専有面積50平米以上～80平米未満）」は8998万円という結果に。しかし新宿駅から電車で30分圏内にまで範囲を広げて見ると、価格相場がグッとリーズナブルな街もあることが判明。その調査結果を見ていこう。

馬込駅（写真／PIXTA）

「シングル向け（専有面積20平米以上～50平米未満）」ランキングの1位は、都営浅草線・西馬込駅で価格相場は2790万円。東京都大田区に位置し、西馬込駅から4駅目の五反田駅でJR山手線に乗り換えると、計約28分で新宿駅に到着する。JR山手線の五反田駅～新宿駅間にある目黒、恵比寿、渋谷、原宿、代々木の各駅へも行きやすい。西馬込駅は都営浅草線の始発駅でもあり、混雑する通勤の時間帯でも座りやすい点も魅力だろう。地下にある駅から地上に出ると国道1号・第二京浜道路が通っており、その大通り沿いにスーパーやドラッグストア、コンビニが点在している。脇道に入ると地元の人に愛されるベーカリーや飲食店などの商店がぽつりぽつりとあるほかは静かな住宅街が広がり、落ち着いた暮らしができるだろう。

方南町駅周辺（写真／PIXTA）

2位は東京都杉並区にある東京メトロ丸ノ内線・方南町駅で、価格相場は2980万円。新宿駅までは乗り換え不要で約11分という近さ。ちなみにこの所要時間は、9位の東京メトロ副都心線・雑司が谷駅（価格相場3380万円）と並んでトップ10では最短タイ。ただ、雑司が谷駅～新宿駅は乗り換えが必要なので、新宿駅までのアクセス性のよさは方南町駅がトップ10で最強といえるだろう。

地下にある方南町駅のホームから地上の1番出入口へと出ると、そこは環七通りと方南通りが交わる方南町交差点。周辺には24時間営業のコンビニや24時まで営業するスーパー、ドラッグストアやファミレスがあり、都内有数の大街道・環七通りは昼夜を問わず車が行き交うので帰宅時間が遅くなっても寂しくなさそうだ。駅の2番出入口はアーケード商店街が続く方南通り沿いにあり、こちらもにぎやかな雰囲気。気軽に入れるチェーン系の飲食店や持ち帰り弁当店、元気な個人商店の青果店や精肉店などが軒を連ね、電車を降りてから買い物や食事をするならこちらの出入口を利用すると便利だろう。

3位には価格相場3080万円で東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅と東武東上線・成増駅の2駅がランクイン。駅名からもわかるように、両駅は駅前のバスロータリーをはさんで向かい合うように近接している。地下鉄成増駅から新宿駅までは、線路を共有して運転される東京メトロ有楽町線・副都心線で新宿三丁目駅へ出て、東京メトロ丸ノ内線に乗り換えると計約26分。成増駅から新宿駅までは、東武東上線で池袋駅に出てからJR埼京線に乗り換えて計約22分で行ける。新宿駅に向かうなら、東武東上線の成増駅を利用するとよさそうだ。

成増駅周辺（写真／PIXTA）

成増駅にはスーパーや総菜店、書店などを備えた駅ナカ商業施設「EQUiA（エキア）成増」が併設されているほか、地下鉄成増駅と成増駅の周辺には商店が充実。日常使いできる多彩な飲食店をはじめ、スーパーやドラッグストア、コンビニが複数あり、買い物も食事も駅周辺で済ませられる。2024年3月には両駅から徒歩3分ほどの場所に、ディスカウントストア「MEGA ドン・キホーテ成増店」もオープン。4階建ての店舗は都内最大級の売場面積を誇るそうで、日用消耗品や生活雑貨、家電などに加え、生鮮食品や石窯焼きピザなどの総菜にも力を入れており、日々の買い物に役立ちそうだ。

川崎駅前（写真／PIXTA）

5位以下にもさまざまな駅が並んでいるが東京都外・JR沿線から唯一、トップ10入りした8位のJR東海道本線・川崎駅を見てみよう。価格相場3330万円の川崎駅は神奈川県川崎市幸区に位置している。新宿駅まで約30分で行くには、JR東海道本線で品川駅に出てからJR山手線に乗り換えて大崎駅へ、さらにJR埼京線に乗って新宿駅に向かう乗り換え2回のルート。品川駅からJR山手線に乗ったまま新宿駅に向かうルートなら、川崎駅から所要時間は約33分かかるものの乗り換え1回で行くことが可能だ。川崎駅から東京駅まではJR東海道本線で3駅・約18分、JR東海道本線の反対方面に乗ると横浜駅まで1駅・約7分で行くこともできる。

JRの京浜東北・根岸線や南武線も乗り入れるターミナル駅であり、すぐ近くに京急本線・京急川崎駅もある川崎駅周辺はにぎやかな街並み。JR駅舎に駅ビル「アトレ川崎」が併設され、駅前にはショッピングモールの「ラゾーナ川崎プラザ」をはじめとした大型商業施設が林立。さらに川崎駅と京急川崎駅を結ぶ地下街「川崎アゼリア」も広がり、雨の日も濡れずに街の各方面にアクセスできるのも便利だ。

すでに大いに発展している川崎駅周辺だが、さらなる再開発事業の計画も。京急川崎駅の北側では、1万人規模のアリーナを核として宿泊施設・飲食施設・商業施設を含む複合エンターテインメント施設の建設を目指す「川崎新！アリーナシティ・プロジェクト」が始動。2025年着工、2028年の竣工・開業が目標だそう。また、京急川崎駅西口地区でも再開発事業の計画がある。こちらは高さ約119ｍと高さ約46ｍの複合商業ビルを中心にした街づくりを目指すもので、2025年の着工、2030年の事業完了が予定されている。

「カップル・ファミリー向け」には川崎市多摩区から4駅ランクイン

「カップル・ファミリー向け（専有面積50平米以上～80平米未満）」ランキングの1位は、小田急小田原線・読売ランド前駅で価格相場は2630万円。新宿駅周辺の価格相場は8998万円だったので、その3分の1以下という結果だ。神奈川県川崎市多摩区にある読売ランド前駅から新宿駅までは、まず通勤準急で登戸駅に出て、快速急行に乗り換えると計約24分。乗り換えずに各駅停車1本で新宿駅に向かうと、約42分で到着する。

よみうりランド（写真／PIXTA）

駅名にある通り、読売ランド前駅は遊園地「よみうりランド」の最寄駅の一つ。とはいえバスで10分ほど離れた立地だ。駅の北側には日本女子大学の付属中学・高校がたたずむ丘があり、住宅街は丘の周囲と、駅の南側に広がっている。商店があるのは駅南側が中心で、駅舎の南口側にスーパーが併設されているほか、手づくりソーセージが評判の精肉店をはじめ鮮魚店やベーカリーといった個人商店や、ドラッグストア、コンビニなどが並んでいる。駅の徒歩30分圏内には幼稚園や保育園、小中学校も複数あるので、子育て世代も多く住む地域のようだ。

京王稲田堤駅（写真／PIXTA）

2位には価格相場2990万円となった、京王相模原線・京王稲田堤駅とJR埼京線・北戸田駅の2駅がランクインした。京王稲田堤駅は1位・読売ランド前駅と同じ神奈川県川崎市多摩区にあり、読売ランド前駅から北へ車で8分ほどの立地。京王相模原線の区間急行で調布駅に行き、京王線の特急に乗り換えると新宿駅まで約28分で行くことができる。京王線特急に直通の京王相模原線特急列車もあり、そちらを利用すると新宿駅まで乗り換え0回・約30分だ。

京王稲田堤駅の南口改札を出るとすぐ左手にスーパーがあり、右手にはコンビニやドラッグストアが見える。駅高架下をくぐって進むと、100円ショップやファストフードなどの飲食店、ドラッグストアなどが並ぶ商店街が続いている。車道と歩道が一体となったような細い道でありながら人通りが多いのは、この先にJR南武線・稲田堤駅があるため。京王稲田堤駅から徒歩5分ほどの稲田堤駅前にも商店街が広がっており、飲食店はこちらのほうが充実している印象だ。

北戸田駅（写真／PIXTA）

もう1つの2位の駅、JR埼京線・北戸田駅は埼玉県戸田市にある。新宿駅まではJR埼京線1本・約27分で、途中駅である池袋駅にも行きやすい。新宿とは逆方面に約14分乗車すると、埼玉県屈指のターミナル・大宮駅に到着する。

北戸田駅の周辺には住宅街が広がり、駅高架下の店舗をはじめ徒歩20分圏内にスーパーが9軒もあることからも住民の多さがうかがえる。そのうちの1軒は駅から徒歩12分ほどの「イオンモール北戸田」に併設され、ファッションや雑貨、インテリアのお店もついでに立ち寄りやすい。駅から20分ほど歩くとホームセンターもあり、買い物環境は充実しているといえるだろう。遊具がある公園も点在しているほか、駅から徒歩15分ほどの場所には水泳や体操など子ども向けスポーツ教室を開講している「戸田市スポーツセンター」も。駅から西へ車で10分ほど走った荒川沿いには、河川敷の調節池に沿って整備された市営公園「彩湖・道満グリーンパーク」があり、BBQや釣りができるので休日に家族で出かけるのも楽しそう。

さて、トップ10を見てみると1位・読売ランド前駅や2位・京王稲田堤駅をはじめ5位・生田駅、8位・中野島駅、と神奈川県川崎市多摩区の駅が4駅ランクインしていた。多摩区は川崎市の7つの行政区のなかでは最も北側の多摩川沿いに広がり、川を越えると東京都の狛江市や調布市というロケーションだ。

多摩区では独自の取り組みとして「多摩区子育て支援パスポート」を発行している。これは多摩区商店街連合会と協働した取り組みで、18歳までの子どもがいる家庭を対象として商店街の協賛店や公共施設が割引などのサービスを提供するというもの。割引サービスがありがたいのはもちろん、街ぐるみで子育てを応援してくれる地域なのだと感じられる点もうれしいところだろう。こういった生活をサポートする制度は自治体によって内容や充実度がさまざま。家族とともに長く定住するための住まいを探す際は、物件の価格に加えて地域の制度もチェックすると、より充実した暮らしが送れるだろう。

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている新宿駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみ
シングル向け：専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2023/8～2024/2
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2024年4月22日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が２回までの駅を掲載