[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から小幅な低下

募集賃料 4ヵ月連続の下落も小幅な動き

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年6月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年7月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2026年6月末現在および各年12月31日時点

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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
HBC本社跡地の開発計画「アーバンネット札幌リンクタワー」が竣工した。地下歩道に直結したオフィス・ホテル・商業からなり、1フロア面積約530坪のフロアプレートを誇る。南館にはインキュベーションオフィス、ホールを備え、特長的なアメニティとなっている。新築ビルはテナント誘致に時間を要する傾向にある中、大企業の集約・統合移転の受け皿となる規模とグレード感を備えており、高い内定率での竣工となった。(札幌支店長　滝口恵貴)


札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅な低下 「大通」は0.6ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.12ポイントの3.41％となり、前月から小幅に低下した。大口の拡張移転で空室が消化されたことに加え、新築ビルが高稼働で竣工し、主な低下要因となっている。エリア別では「大通」が前月比マイナス0.6ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比プラス0.04ポイントの5.18％だった。
幅広い業種において小口の需要が中心で、新築ビルでは引き続きリーシング活動に時間を要している。


＜空室率＆潜在空室率＞
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札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 4ヵ月連続の下落も小幅な動き 横ばい傾向が継続
募集賃料は前月比マイナス48円／坪の13,115円／坪となった。4ヵ月連続の下落だがわずかな動きであり、13,000円／坪台前半での横ばい傾向が継続している。


＜募集賃料＆募集面積＞
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＜札幌市 規模別 空室率＞
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＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
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＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/677/118399-677-d7137d5ccad8d057ee79eabc93b3e558-1680x1164.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]




[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/677/118399-677-a0b6426ec3e836fd88925aea2d24f4b5-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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